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2021武汉楼市春节后走向预测!(房价、土拍、板块、学区房)

来源:楚汉网 发布时间: 作者:小楚

2021武汉楼市春节后走向预测!(房价、土拍、板块、学区房)。2021年,武汉房价依然会涨,2021年,武汉新房价格仍然会迎来小幅上涨。强者更强,2021年,武汉板块分化愈演愈烈。

当人们只盯着自己的脚下,很容易走偏。但如果你选择看的远一点,你就可以轻易的保持平衡。这个道理,对于我们看待未来的事物也同样有效。当我们看不清眼下的状况时,我们就选择看得长远一点,方向就不容易偏。

对于楼市,这个道理同样适用,在每年年初对楼市进行一个大致预测,会对后期产生较好的引导作用。2021武汉楼市春节后房价走向预测!今天,列出了关于武汉楼市的四大预测,涉及房价、土拍、板块、学区房多个维度,一起来看看吧!

2021年,武汉房价依然会涨

2020年12月21日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(2020-2021)——楼市调控:迎来曙光再出发》(以下简称《报告》)

2021武汉楼市春节后走向预测!(房价、土拍、板块、学区房)

2021武汉楼市春节后走向预测!(房价、土拍、板块、学区房)

这份报告释放了房地产方面的4个重要信息:

1、2021年房价平均涨幅在5%左右;

2、商品房销售面积会同比继续保持稳步增长态势;

3、房地产开发投资速度会呈现下降趋势;

4、在十四五期间,有可能开征房地产税。

《报告》中提了很多其他内容,唯有“2021年房价上涨5%”最为醒目。

事实上,从2014年至2021年,社科院连续8年发布了房价预测,虽然实际涨幅与预测略有偏差,但是房价上涨这个大方向是对的。

2021武汉楼市春节后走向预测!(房价、土拍、板块、学区房)

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再结合1月15日,国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,武汉2020年12月新房价格环比上月上涨0.3%,相比于2015年上涨68.1%。

而且纵观70个大中城市同比2015年涨幅,武汉依然以68.1%的涨幅位列全国第二,仅次于西安(同比2015年涨幅81.2%)。

2021武汉楼市春节后走向预测!(房价、土拍、板块、学区房)

2021武汉楼市春节后走向预测!(房价、土拍、板块、学区房)
2021武汉楼市春节后走向预测!(房价、土拍、板块、学区房)

据此,“”预测:2021年,武汉新房价格仍然会迎来小幅上涨。

强者更强,2021年,武汉板块分化愈演愈烈

2020年,武汉有许多板块就出现了明显的分化情况,中心城区和部分远城区的价差将进一步拉大,强者恒强,弱者依然没什么起色。

例如现在的武昌滨江商务区和光谷东,即使现在区域内依然大部分都是在建项目,宛如一个大工地,但依然挡不住房价上涨的步伐。从2020年的土拍中就可以看出,光谷东和武昌滨江商务区都出现了新地王,甚至还不断被刷新,足见其实力。

除此之外,像武汉内环滨江、关山大道等中心区域,还有“四大天王”中的四新、白沙洲和后湖等购房需求量非常大,关注度非常高的区域,价格也比较坚挺。

不过,武汉有一些远城区和一些常年发展不起来的区域,不缺土地不缺房子,在这里买房纯粹就是为了赌一把。

例如远在四环开外的小军山,房子确实很便宜最低的连8000元/平都不到,然而区域内的各种配套目前还非常少,还需要相当一段时间来发展。

还有汉南区,虽然2021年地铁16号线预计将要通车,能够为汉南带去一些利好,但这也有可能成为让汉南人口流出的一条地铁。最为主要的还是区域内的配套和产业发展的较慢,而且没有什么太大的规划。

即使是在三环内也并不是闭着眼睛就可以随便买。例如硚口区的古田长丰,自从地铁1号线通车后,接近20年的时间里都没有再通过一条地铁,再加上铁路横穿该区域,更是阻隔了区域的发展。

长丰的某二手房小区。2016年新房价格1.1万/平,近5年时间过去了,现在仅在1.3万/平左右,而位于汉口同环线位置的后湖,如今都已站上2万/平大关。

还有蔡甸奓山、东西湖走马岭、江夏金口、郑店等偏远区域,区域内人口流入和配套都比较少,发展起来还需要非常久的时间。

2021年,武昌滨江商务区、光谷东将强势崛起

2020年,光谷东和武昌滨江商务区成了武汉最耀眼的两个板块。

光谷东方面,德商、南山先后拿地,再加上前期的光谷创新天地,可谓是成三足鼎力之势,短短时间内,就将光谷东的房价拉高了一个档次。

而光谷东的利好堪称是武汉各区域中超级多的,几乎每周刷朋友圈时都能看见新的利好。

例如马上将要投入使用的武汉东站(前光谷火车站),届时住在光谷甚至都不需要跑到武昌或者汉口去坐火车。

高新二路(豹溪路—未来三路)即将正式开工,最早有望在今年10月开放。届时高新二路改造后将由原来的双向四车道拓宽为双向八车道。

光谷“超级地下城”最早有望在今年10月完工,该项目建成后将成为全球规模最大的单个地下空间项目,武汉光谷将迈入“地面下、室内室外、功能布局、交通市政”四位一体化的“立体城”时代。

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